Автоновости

Рынок жилья сегодня переживает не самые лучшие времена. Объемы строительства сокращаются. Уменьшается стоимость квадратного метра — за минувший год падение на 20 процентов. Чего ждать дальше? Сколько на самом деле должна стоить жилплощадь и как ускорить решение квартирного вопроса? Своим мнением по этому поводу с “НГ” поделился начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

— Александр Витальевич, строительство всегда было локомотивом экономики, давая работу и деньги многочисленным смежникам. Но сейчас, похоже, все наоборот: непростая экономическая ситуация тянет за собой строительную отрасль.

— Сокращение в целом госрасходов и инвестиций, конечно, затронуло и нас. За год почти в два раза уменьшился объем льготных кредитов, выдаваемых на жилищное строительство. Если в прошлом году сдали более пяти миллионов квадратных метров, то в текущем году рассчитываем построить лишь около 4 миллионов, в том числе с господдержкой 840 тысяч (ранее этот показатель достигал 1,5 миллиона). Сокращаются объемы строительства для многодетных семей. Меньше построим в этом году и арендного жилья — 127 тысяч квадратных метров против 176 тысяч в 2015-м.

Сейчас Правительство активно прорабатывает альтернативные пути господдержки. Например, через предоставление земельных участков и бесплатных проектов для индивидуального жилищного строительства.

К сожалению, высокая ставка рефинансирования и дорогие кредиты пока не позволяют развернуться ипотеке. Поэтому рассматривается вопрос о компенсации Минфином за счет ресурсов коммерческих банков половины ставки рефинансирования по жилищным кредитам.

— А возможно ли в принципе предоставить каждому в собственность квартиру? Может, разумнее идти по пути западных стран? В Германии, например, больше половины граждан снимают жилье. Высока доля арендного жилого фонда во Франции и Нидерландах.

— Вообще, по обеспеченности жилплощадью на человека наша страна по-прежнему лидирует в СНГ. Хотя это во многом относительный показатель. Ведь бывает и так, что в трехкомнатной квартире живет всего один человек, а где-то в однокомнатной ютятся сразу четверо. У нас в Конституции прописано, что человека надо обеспечить жильем. Но там не указано, что это должно быть обязательно собственное жилье. Как можно быть собственником очень дорогой вещи (а жилье самая дорогая вещь) и не иметь достаточный доход для этого? Это парадокс, абсолютно неэкономический подход. Поэтому государство предоставляет право пользования социальным или арендным жильем. И это тоже требует значительных государственных ресурсов.

Есть еще один весомый резерв решения жилищного вопроса — индивидуальное строительство. Оно вызывает все больший интерес у людей.

В прошлом году почти половина жилья построена таким способом. Наверное, государству все-таки надо поступиться какими-то принципами и больше выделять людям востребованных земельных участков, в том числе вблизи крупных городов. А взамен выдачи жилищных кредитов можно было бы вернуться к системе льготного выделения леса на строительство.

— Довольно смелая идея…

— Почему бы и нет? У нас приличный лесной фонд. Да, нужны некие расходы на то, чтобы посадить дерево, вырастить его. Но это несоизмеримо с теми финансовыми затратами, которые государство сейчас выделяет на льготное кредитование, господдержку, всевозможные субсидии, компенсации и так далее.

— В свое время Президентом ставилась задача приблизить стоимость квадратного метра к средней зарплате. Но сегодня мы наблюдаем настоящий ценопад. В Витебске, например, жилье за год подешевело на 40 процентов. Как долго, на ваш взгляд, продолжится эта тенденция? И какой будет ценовая политика в этом году? Есть ли некая планка, ниже которой нельзя опускаться?

— Стоимость жилья — очень дискуссионный вопрос. Если в долларах она снижается, то в рублях картина выглядит совсем по-другому. Скажем, в конце прошлого года цена метра с господдержкой составила примерно семь с половиной миллионов рублей. За год индекс строительно-монтажных работ вырос всего на два процента. Это плюс 100—200 тысяч рублей. Рентабельность в отрасли примерно 5 процентов. Выше она быть не может законодательно. Если даже работать по нолям, выходит примерно семь миллионов на сегодняшний день. Получается, это и есть то самое ценовое дно.

По нашим расчетам, в этом году стоимость жилья с господдержкой увеличится не более чем на 5 процентов. Что касается коммерческой застройки, то некоторые эксперты сходятся на том, что 800 долларов за метр — это нижний предел. Что дальше? Все зависит от того, как поведет себя рынок в целом. Тут есть две противоречивые тенденции. С одной стороны, падает покупательная способность населения, значит, продавцы должны снижать цену. С другой — снижаются объемы строительства, уменьшается предложение. Когда и в какой точке встретятся эти кривые, можно только гадать.

Блицопрос: Вкладываете ли вы деньги в недвижимость?

Об этом жителей Могилевщины спросила корреспондент “НГ” Ирина Менделева.

Сергей Кулягин, владелец агроусадьбы:

— Так как доходы не позволяют купить или построить квартиру в Могилеве, приобрел домик в деревне, обустроил его по своему вкусу. В результате только выиграл: там же, в деревне, прописался и… открыл агроусадьбу, на днях зарегистрировал, приглашаю в гости.

Наталья Вострецова, журналист:

— Вкладываю деньги не в покупку недвижимости, а в ремонт. В прошлом году отремонтировала кухню и ванную, даже сантехнику поменяла. Сейчас задумала отремонтировать балкон, сделать себе зеленую зону в многоэтажке: обобью стены досками или сайдингом, поставлю там удобные кресла, украшу декоративной зеленью — цветов у меня много.

Александр Лазарев, предприниматель:

— Была бы возможность, конечно, вкладывал бы. Мечтаю о большом частном доме. Уверен, что со временем моя мечта сбудется, а пока зарабатываю деньги на ее воплощение.

Автор публикации:
Евгений КОНОНОВИЧ

Автор фотографии:
Татьяна Столярова