Автоновости

Популярное

С подачи Президента в России появится ресурс «Долгострой.RU»?

Григорий Ревзин: Последние четыре года — это поражение архитектуры в своих правах

Зачем ГБУ «Жилищник» собирает под свое крыло сотни многоквартирных домов

Качество нового жилья, вопреки всем усилиям, продолжает оставлять желать лучшего. Конечно, есть застройщики, на которых грех жаловаться — особенно когда требования к качеству жилья закладываются заказчиком при заключении договора. И, как выяснилось на одном из мероприятий, проводимых Фондом РЖС, все эти требования очень даже выполнимы, и строители готовы их соблюдать.

Несколько месяцев назад Фонд РЖС добился того, чтобы на законодательном уровне к застройщику, работающему по проектам Фонда, выставлялись определенные требования по квалификации, финансовой состоятельности, репутации и т. д. Собственно, именно этого третий год добивается Национальное объединение строителей для всех компаний, участвующих в госзакупках на проведение строительных работ. Но жесткая позиция Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и Минэкономразвития о том, что такие требования противоречат рыночной экономике и главное при заключении контракта — цена, не позволили пока ввести эти требования в закон о Федеральной контрактной системе. Так что победу Фонда РЖС на этом направлении можно считать первым шагом, и весьма успешным.

Самое главное, что все эти требования направлены на одно — повышение качества строительства и ответственности и заказчика, и подрядчика за конечный результат. Причем требования к застройщику по качеству и комфортности жилья очень жесткие, они прописываются в договоре и отслеживаются фондом РЖС.

Позицию Фонда РЖС озвучил заместитель руководителя Дирекции координации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» Юрий Сафронов:

— Приоритет фонда — это качество строительства. На него не должны влиять сроки строительства, выбор тех или иных материалов. Мы приветствуем применение современных технологий и материалов, тем более что это прерогатива застройщиков — выбирать любые инновации в этой области, но при соблюдении требований качества, экологичности и комфортности. Все эти вопросы решаются на этапе проектирования.

Кроме того, по словам Юрия Сафронова, для поддержания качества на должном уровне Фонд ведет постоянный мониторинг строительства — от выхода на площадку строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Специалисты Фонда регулярно выезжают на стройки, визуально оценивают качество и при необходимости, если возникают вопросы, вправе привлекать экспертные организации, имеющие допуск к этому виду работ, для оценки качества строительства. И что интересно, никто из застройщиков не считает такой контроль посягательством на свои права или бизнес-процессы.

Более того, как выяснилось из разговора с руководителями компаний — партнеров РЖС, они спокойно восприняли законодательные требования к застройщику и даже поддерживают их дальнейшее распространение.

Олег Сорока, генеральный директор ГРК «Пионер»:

— Требования к застройщику — это совершенно правильное направление, и должно поддерживаться всеми профессиональными сообществами, которые работают в этой сфере. На рынке девелопмента жилья должны быть профессиональные, компетентные застройщики, имеющие свою ресурсную базу, кадры, соответствующие финансовые возможности для реализации тех проектов, которые осуществляются в рамках застройки, в том числе на землях фонда РЖС. И квалификационные требования, которые были утверждены изменениями в ФЗ-161, как раз задали параметры для застройщика: у него должен быть опыт строительства не менее 3 лет в рамках того объема застройки, который предполагается к выставлению на аукцион на землях фонда РЖС, должны быть определенные финансовые показатели, наличие допуска к видам работ и так далее. В этом же направлении работают и московские власти, для того, чтобы на каком-то этапе отсечь недобросовестных застройщиков. Это, кстати говоря, и гарантия того, что не появятся новые обманутые дольщики, и решение проблемы доступности жилья, поскольку только квалифицированные застройщики смогут ввести объекты в строй вовремя и соответствующего качества.

Соглашается с коллегами и советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов:

— Как застройщик, относимся к требованиям Фонда РЖС положительно. Квалификационные требования однозначно нужны. Более того, хотелось бы, чтобы квалификационные требования, предъявляемые в разных системах отбора застройщиков, были одинаковыми, чтобы не было разночтений, когда при одних условиях в конкурсе побеждает любой застройщик, а при других только тот, у кого 25 лет стажа и миллион построенного жилья. Единые требования позволят сделать рынок более предсказуемым — то, чего сейчас не хватает застройщику. Самое важное — начать работу, с одной стороны, по ужесточению требований к застройщикам, а с другой стороны, по упрощению процедуры строительства. В этом случае хороший девелопер только выиграет, а тот, кто не сможет работать — ну извините, надо работать лучше.

Также представители застройщиков поделились своим взглядом на то, что в нынешних условиях способно обеспечить качество строительства. По мнению Григория Алтухова, есть две стороны, которые заставляют строить жилье качественно и лучше. С одной стороны, это фонд РЖС, который выставляет на аукционах определенные требования, касающиеся качества жилья — по планировке, энергоэффективности и т. д. С другой стороны, все жилье, которое строится, строится для покупателя. А покупатель сейчас достаточно компетентен и предъявляет жесткие требования к качеству дома. В целом, все оценки сводятся к тому, что монолитное строительство более долговечное, а панельное более быстрое и экономичное, что важно для жилья эконом-класса.

Следующее, на что стоит обратить внимание, — это инженерная начинка дома. Здесь очень много показателей, и во многом, благодаря потребителям, которые, с одной стороны, имеют возможность выбрать из десятка внешне однотипных объектов, а с другой стороны, предъявляют жесткие требования к комфорту, девелоперы с каждым годом и с каждым проектом улучшают инженерную начинку дома. Например, появляются лифты иностранного производства с качественной отделкой, в том числе из нержавеющей стали, появляется новая горизонтальная разводка коммуникаций в квартире и множество других самых разнообразных нововведений.

Не меньшее значение, а иногда даже и большее для потребителя имеет и социальная инфраструктура микрорайона, где приобретается жилье. На нее обращают внимание и регулирующие органы, отслеживая количество мест в детских садах и школах, наличие магазинов, поликлиники, развитой транспортной сети. Все это также входит в понятие качества жилья.

Профессиональный девелопер, который заинтересован присутствовать на рынке долго, а не построить один дом и уйти в небытие, заинтересован в качестве строительства не меньше, чем заказчик, уверен Григорий Алтухов. Допустив ошибки и изъяны на одном проекте, ему дальше будет очень трудно конкурировать на рынке.

Такая единая позиция добросовестных застройщиков не может не радовать. Осталось только при подготовке подзаконных документов к Закону о Федеральной контрактной системе ввести жесткие требования к застройщикам, выходящим хотя бы на государственные аукционы, прописать требования к демпингу на строительных объектах и начать формировать то, что во всем мире ценится наравне с финансами и материальной базой — деловую репутацию строителя.

Лариса ПОРШНЕВА

Фото: 72box.ru, oneshotim.ru, bashram.ru